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房产购买时所需费用

データの分析

​房产购买时 一次性

項目
内容
印花税
根据房产买卖合同所记载房产价格订税额（5千日元~48万日元）
登录免许税
所有权移转登记发生的税金。
建筑物的评估额x3%+土地评估额x2%
司法书士费
登记房产时支付给司法书士的费用。
房产保险
房产的火灾/地震保险费用。
中介费
房产价格x3%+6万+消费税。
贷款手续费
根据银行不同收取费用不同。
精算金
建物管理费，建物修缮基金，固定资产税，都市计划税（按日分算）
不动产取得税
购买房产后，一次性税金。
電卓

持有时所需费用

項目
内容
税金（房屋税，地价税）/年
固定资产税=固定资产评估额x1.4%
都市计划税=固定资产评估额x0.3%
房产持有费用/月
建物管理费，建物维修基金。
房产管理出租服务费/月
房产月租金收入的5%+消费税。
纳税代理人服务费/月
依照日本法律规定，海外居住者须设定纳税代理人。
个人所得税/年
依据日本所得税法计算（依照净收入不同，税为5%~40%），
每年2月中~3月中申报前年个人所得。
ビジネスマン

出售时所需费用

項目
内容
让渡所得税
房产持有5个年度以下，转卖净收入的30%
房产持有5个年度以上，转卖净收入的15%
让渡住民税
（持有日本住民地址者）
房产持有5个年度以下，转卖净收入的9%

房产持有5个年度以上，转卖净收入的5%
中介费
房产价格x3%+6万+消费税。
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