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房产购买时所需费用
房产购买时 一次性
項目 | 内容 |
|---|---|
印花稅 | 根據房產買賣合同所記載房產價格訂稅額(5千日圓~48萬日圓) |
登錄免許稅
| 所有權移轉登記發生的稅金 建築物的評估額x3%+土地評估額x2% |
司法書士費 | 登記房產時支付給司法書士的費用 |
房產保險 | 房產的火災/地震保險費用 |
仲介費 | 房產價格x3%+6萬+消費稅 |
貸款手續費 | 根據銀行不同收取費用不同 |
精算金 | 建物管理費,建物修繕基金,固定資產稅,都市計畫稅(按日分算) |
不動產取得稅 | 購買房產後,一次性稅金 |
持有时所需费用
項目 | 内容 |
|---|---|
稅金(房屋稅,地價稅)/年 | 固定資產稅=固定資產評估額x1.4% 都市計畫稅=固定資產評估額x0.3% |
房產持有費用/月 | 建物管理費,建物維修基金 |
房產管理出租服務費/月 | 房產月租金收入的5%+消費稅 |
納稅代理人服務費/月 | 依照日本法律規定,海外居住者須設定納稅代理人 |
個人所得稅/年 | 依據日本所得稅法計算(依照淨收入不同,稅為5%~40%), 每年2月中~3月中申報前年個人所得 |
出售时所需费用
項目 | 内容 |
|---|---|
讓渡所得稅 | 房產持有5個年度以下,轉賣淨收入的30% 房產持有5個年度以上,轉賣淨收入的15% |
讓渡住民稅
(持有日本住民地址者) | 房產持有5個年度以下,轉賣淨收入的9% 房產持有5個年度以上,轉賣淨收入的5% |
仲介費 | 房產價格x3%+6萬+消費稅
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